Комплексное обследование зданий

Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
Специализированная организация — физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

Основания для осуществления диагностирования

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения); — по инициативе собственника объекта; — при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Кто проводит обследование

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.

Требования к специализированным организациям, проводящим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.

Этапы проведения обследования:

1. Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.

2. В дальнейшем обследование технического состояния зданий проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

3. Для уникальных зданий устанавливается постоянный режим мониторинга.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания

• Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
• Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
• Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
• Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
• Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
• Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• Составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Выводы по результатам обследования:

Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:

1. Оценку технического состояния (категорию технического состояния);
2. Результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта; ГОСТ 31937-2011 15 — оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
3. Результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
4. Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
5. Задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

10 дней

100 000 ₽

01.10.2025 — Георадарное обследование здания с перекрытиями кесонного типа

Скрытых дефектов, пустот, инородных включений в теле монолитного перекрытия не обнаружено.

2 дня

80 000 ₽

15.09.2025 — Обследование резервуара после атаки БПЛА

Заказчику даны рекомендации по ремонту резервуара. Работа выполнена за 2 дня с выездом.

2 мес

1 500 000 ₽

20.05.2025 — Выполнен проект на установке дополнительного мостового крана ПАО «Казаньоргсинтез»

Работы выполнена в сжатые сроки — капитальный ремонт.

4 дня

70 000 ₽

17.10.2023 — Обследование резервуара после БПЛА

Выдана дефектная для последующего ремонта.