Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений проводится для гражданских зданий, а также для опасных производственных объектов. Кроме того, она касается объектов, которые используются в интересах обороны и безопасности. Последние обследуются экспертными методами с соблюдением государственной тайны. В промышленных зданиях, которые подлежат экспертному обследованию и оцениванию, проходят различные технологические процессы. В них может быть организовано хранение сырьевых материалов, произведенной продукции, перемещение грузов и работников. С другой стороны, строения могут использоваться для ликвидации последствий аварийных ситуаций. Экспертиза зданий и сооружений заключается в проведении действий, которые прописаны в процедурных документах. Они выявляют соответствие требованиям, которые определены законодательно, и, следовательно, носят обязательный характер.  Рамки экспертной работы определяются нормативно в соответствии с требованиями строительных норм, правил и промышленной безопасности.

В каких случаях производится экспертиза зданий и сооружений

Необходимость прохождения экспертизы для строения и сооружения возникает в целом ряде ситуаций, предусмотренных законодательством. Главная цель – выявление соответствия нормативам.

• Когда подходит к концу период эксплуатации сооружения, определенный в проектных документах;
• Также, если проектная документация вовсе отсутствует, при этом нет документальной информации об эксплуатационных сроках строения;
• В-третьих, если повреждены несущие конструкции здания по причине аварийной ситуации;
• И, если ранее уже проведена экспертиза, и закончился указанный в ней срок эксплуатации.

Помимо этих стандартных условий строительная экспертиза проводится для разрешения конфликтных ситуаций. Они могут рассматриваться как в рамках судебной практики, так и во внесудебном варианте. Если здание эксплуатируется в интересах обороны, безопасности государства, подход к экспертизе безусловно учитывает это обстоятельство. Следовательно, соблюдаются все положения законов о защите государственной тайны.

Условия проведения экспертного обследования

Правила и порядок осуществления экспертных процедур устанавливается в законодательных и нормативных актах. Эти документы представлены в:

1. Законодательных положениях;
2. Документах типа ГОСТ – Государственные стандарты;
3. Приказах и положениях государственных надзорных ведомств и служб;
4. СНиПах- строительных нормах и правилах;
5. Сводах правил по проектированию и строительству, разработанные профильными НИИ и проектно-конструкторскими учреждениями;
6. Методических указаниях по обследованию, анализу промышленной безопасности объектов и сооружений Ростехэкспертизы, российской Ассоциации Экспертных Организаций Техногенных объектов повышенной опасности.

Поэтому, все действия должны реализовываться в соответствии с этими положениями. Кроме того, специалисты, которые проводят экспертизу, проходят аттестацию в соответствии с нормами, закрепленными в законодательстве. Они являются обладателями лицензий, которые характеризуют их как профессионалов в области промышленной безопасности. Организация, проводящая экспертное обследование, имеет сертификаты и лицензии на реализацию работ. Это фиксируется в Едином реестре органов по промышленной сертификации.

Основания для осуществления экспертизы зданий и сооружений

Для проведения экспертных работ основой являются прежде всего различные нормативные документы. Наряду с ними так же необходим анализ различных видов специальной документации, которые описывают объект. Поэтому изучению подлежат различные проектные, планировочные, строительные и другие чертежи и описания. В то же время необходимо анализировать результаты разнообразных изысканий.

Список необходимых сведений:

1. Проектно-строительная документация;
2. Архитектурно-планировочные разработки;
3. Детали различных видов изыскательских работ: геологических, геодезических, инженерно-экологических и др.;
4. Сведения о системах инженерных коммуникаций;
5. Различные показатели конструкций строения: расчет фундамента, несущих стен, перекрытий;
6. И другая информация.

Этапы проведения работ

Экспертные работы осуществляются по определенному регламенту, поэтому строго соблюдается проведение основных этапов. Эти этапы описываются в рамках трех основных стадий проведения работы:

1.  Подготовительная, включает в себя предварительное изучение различных данных, подготовку и заключение договора;
2.  Основная: проведение экспертизы с выяснением причин возникновения проблем и способов их преодоления;
3.  Составление заключения по итогам проведенного экспертного анализа.

Более детальным образом эти этапы проведения экспертных работ можно описать следующим образом:

1. Подготовительные работы и заключение договора. Для начала подбираются и анализируются различные данные, проводится изучения ранее проведенных экспертиз и обследований. В итоге, все необходимые данные вносятся в Договор, заключаемый между заказчиком и исполнителем.  

2. Этап экспертизы. Экспертиза строений и сооружений в отличие от технического обследования зданий, занимается прежде всего выяснением соответствия строений нормам, стандартам, проектным и техническим документам. Различается несколько видов экспертной оценки сооружений и строений:

• Строительная;
• Экспертиза проектной документации;
• Экспертная оценка промышленной безопасности.

В основе работы – экспертные методы, когда специалистам ставятся вопросы, на которые они отвечают. Причем, это может касаться как здания в целом, так и отдельных его блоков.

В ходе работы строительного направления устанавливаются

• причины неисправностей строительного объекта;
• способы преодоления проблем и устранения дефектов и неисправностей;
• дают независимую оценку ущерба после непредвиденных ситуаций: пожара, наводнения, урагана и других;
• проверяют и выявляют состояние инженерных систем: водопровода, отопительной системы и т.д.

Для проведения соответствия объекта проектной, планировочной, строительной и другим видам сведений проводится экспертиза проектной документации. Экспертиза промбезопасности объекта проходит в соответствии со стандартами, которые определяют состояние защиты от аварийных ситуаций.  Это касается прежде всего опасных производственных объектов.
Экспертное оценивание промышленной безопасности сооружений, помимо оценки самих строений, касается таких вопросов, как:

• документация на техническое перевооружение опасного строения;
• консервация объекта;
• ликвидация опасного производственного сооружения.

3. Этап составления экспертного заключения.

В итоге составляется отчет, в котором фиксируются все необходимые сведения и выводы.

Отчет по промышленной безопасности должен быть предоставлен в реестр Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Результат прохождения обследования. Экспертное заключение, какие в нём прописываются выводы. Оно содержит в себе анализ и выводы, сделанные специалистами в результате проведения работ. В нем описываются те правовые основания, на которые опирается экспертная деятельность. В основной части — самое важное — результаты экспертной работы по всем тем направления, которые были использованы.

От задачи, которая стояла перед специалистами, зависит заключение и излагаются итоги.  Они касаются строительной экспертизы, изучения и анализа проектной документации и ее соответствия реальной ситуации. В случае анализа промышленной безопасности даются выводы о ее соблюдении и необходимые рекомендации.