Комплексное обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование зданий и сооружений

Необходимость в техническом обследовании зданий и сооружений возникает в случаях, когда определяется их работоспособность и эксплуатационные качества. Это предполагает комплекс работ и мероприятий, которые позволяют оценить значения регулируемых и контролируемых параметров. Они касаются грунтов и почв, строительных конструкций, а также инженерных коммуникаций и сетей. Методы, используемые в работе, опираются на современные приборы и аппаратуру, поэтому обеспечивается высокий уровень проведения обследования. Обследования проводятся специалистами, обладающими высокой квалификацией и опытом. В их основе лежат нормативные документы, стандарты, принимаемые соответствующими государственными структурами и организациями.

В каких случаях производится экспертиза и обследование зданий и сооружений

Ситуации, когда проводятся обследования: реконструкционные изменения, укрепление несущих конструкций, ремонт, замена инженерных коммуникаций и другие. Техническое обследование проводится для строящихся зданий, а также для построенных некоторое время назад.

Периодическое обследование зданий проводится через определенные отрезки времени. Первое — спустя два года с тех пор, как строение принято в эксплуатацию. Далее соблюдается определенная периодичность процедур оценки. Примечательно, что для разных типов зданий она различается:

Обычный период обследований определяется в 10 лет;
Для строений, которые эксплуатируются условиях, оцениваемых как неблагоприятные – 5 лет;
Для уникальных строений – ежегодно.

Экспертные работы в отношении новых или строящихся зданий проводятся в целях:

Снятия определения «самострой»;
Определения соответствия объекта проекту;
Выявления нарушений в строительно-монтажных работах, соответствия их строительным нормам;
Возобновления строительства после длительной остановки, если не произведена консервация.

Для строений, которые находятся в режиме эксплуатации, причинами для проведения обследований могут быть:

Наступление срока плановой проверки;
Изменение нагрузок на основу и конструктивные элементы в результате перепланировки или модернизации;
Деформационные сдвиги и появления нарушений в материале, наблюдаемых визуально;
Прохождение ремонта;
Воздействие на строения непредвидимых факторов из-за пожара, землетрясения, аварийной или катастрофической ситуации;
Увеличение нагрузок в связи с изменением функционального назначения здания. Это может быть, например, перевод жилого строения в производственное;
Попадание строения в зону, отведенную для новой строительной площадки;
Проведение судебной строительной экспертизы;
Демонтаж и снос.

Условия проведения

Комплексное освидетельствование проходит по регламентам нормативных документов и требованиям Государственного Стандарта.

В основы работы кладутся:

Документы ГОСТ;
Своды правил по проектированию и строительству, разработанные профильными НИИ и проектно-конструкторскими учреждениями;
Строительные Правила и Нормы – СНиП.

Работа может проводиться организациями, которые получили лицензию на осуществление обследований. Лицензирование фиксируется в Едином реестре органов по сертификации. Специалисты компании аттестованы по правилам, устанавливаемым правительственными структурами Российской Федерации. Они получают лицензии как профессионалы в области проведении обследований и экспертизы промышленной безопасности.

Основания для комплексного обследования зданий и сооружений

Для проведения работ по техническому обследованию и экспертизе необходима документация, позволяющая оценить входные параметры строения. Информация фиксируется в нормативной документации государственных органов, а также в ведомственных положениях и сводах правил. Наряду с ними, необходимы документы технического характера:

Проектно-строительная документация;
Результаты инженерных изысканий, проведенных на этапах строительства и эксплуатации: геологических, геодезических, инженерно-экологических и др.;
Архитектурно-планировочные документы;
Документация системы инженерных коммуникаций: электроснабжения, водопровода, отопительной системы, вентиляции и т.д.;
Расчетные показатели конструкций строения.

Прежде всего прослеживается соблюдение норм: социальных, технических, экологических, соблюдение правил безопасности.

Этапы проведения работ

Работы проходят в соответствии с нормативными документами, по определенному регламенту. Более того, строго соблюдается проведение основных этапов. Они сводятся в конечном счете к трем основным стадиям:

подготовительная, которая завершается заключением договора;
основная: это обследования с применением различных методов, прежде всего, инструментальных и расчетных;
составление заключения в результате проведенных обследований.

Основные этапы комплексного обследования зданий и сооружений

Подготовительные работы и заключение договора

Прежде всего изучаются все нормативные и технические документы: проектные, эксплуатационные. Проверяются данные технического паспорта здания, а также изучаются конструктивные особенности строения, фундамента и несущих конструкций. В то время, как происходит анализ всех особенностей строения, параллельно разрабатывается план проверки и Техническое задание обследования. Кроме того, проводится изучения ранее проведенных экспертиз и обследований. В итоге, все необходимые данные вносятся в Договор, заключаемый между заказчиком и исполнителем. В него включается график проведения диагностики, программа работ, сведения о составе специалистов и методах.

2. Этап обследований

Обследование строительных конструкций зависит от того, какие цели поставлены перед исполнителем работ, поэтому есть различие в деталях. В то время, как проведение гидроизоляции требует одних процедур, усиление несущих конструкций или фундамента – других. Но безусловно важными выступают два основных подэтапа:

Снятие основных параметров, характеризующих строение. Оно включает:

Визуальный осмотр сооружения. Специалисты тщательным образом выявляют и определяют наличие дефектных точек в несущих конструкциях, основании здания, стенах и перекрытиях;
Обмер, съем основных параметров, необходимых для дальнейшего анализа;
Инструментальный анализ отклонений, повреждений, дефектов с помощью приборов.

Обработка полученной во время натурного осмотра и съема информации.

Обрабатывают почти все полученные данные с помощью инженерных расчетов. Они затрагивают прежде всего несущие конструкции и касаются также теплотехнических параметров;
Кроме того, вырабатываются инженерные решения для обеспечения необходимых прочностных характеристик основания строения и несущих конструкций

3. В конечном счете выходят на этап получения экспертного заключения.

Отчет по проведенным обследованиям

Отчет по проведенным обследованиям вносится в реестр Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. В нём прописывается результат прохождения обследования и экспертное заключение.

Что вносится в техническое заключение:

Указываются правовые основания, на которые опирается экспертная деятельность по обследованию здания;
Готовится пакет документов, в который входит Техническое заключение, исполнительные схемы, чертежи;
Дается информация о проведенных обследованиях и описание инженерно-технического состояния строения. Представляется обзор состояния инженерных коммуникаций, участка, на котором расположено сооружение и другая информация;
Кроме того, разрабатываются рекомендации для устранения дефектов, выявленных в результате обследований.

Обследование зданий и сооружений завершается выводами. Выводы и заключения ориентируются на анализ и оценку информации в полном виде с соблюдением условий достоверности и оценки всех рисков.