Экспертная оценка фундамента жилого дома
Когда нужна экспертная оценка фундамента
Потребность в экспертной оценке фундамента жилого дома может возникнуть при различных ситуациях, а именно:
- При наличии на стенах и перекрытиях конструкции нарушений и дефектов: расщелин, перекосов, трещин. Также может обнаружиться, что некоторые отдельные элементы здания имеют неправильную геометрическую форму. Это очень частое явление, возникающее при деформации фундамента самой конструкции;
- Перед тем как совершить покупку дома. Это позволяет убедиться в прочности сооружения, ее соответствие проектному решению, а также для проверки наличия возможных дефектов, не обнаруженных при проведении визуального осмотра;
- Если планируется надстройка этажей, которые изначально не были включены в план самого проекта. Целью является проверка фундамента на способность выстоять с новой добавочной тяжестью;
- Ежели предстоит перепланирование дома, и возведение стен;
- Ввиду замены отдельных частей конструкции при постройке;
- В случае строительства вблизи дома иного здания, которое сможет негативно повлиять на изменение правила технической эксплуатации фундамента. (к примеру постройка бассейна)
- Если имеется значительный и долгий перерыв в постройке.
Экспертная оценка — инженерная работа, которая проводится как на фундаменте без иных дополнительных построек, так и для фундамента уже возведенного здания. Оценка фундамента дома проводится с соблюдением поэтапности и включает в свой состав 5 стадий:
- Осуществление предварительных работ.
- Главный первый этап – осуществление предварительного обследования.
- Принципиальный второй этап – проведение развернутого обследования.
- Лабораторная оценка с анализом конечных результатов.
- Заключительный вывод по итогам исследования.
Иногда, бывают случаи, когда для выполнения полноценной экспертизы достаточны лишь результаты подготовительного исследования. То есть уже не нужно выполнять основной второй этап обследования.
Подготовительные работы
Стадия подготовительной работы характеризуется тем, что профессиональные эксперты изучают объект, и всю его проектную документацию, знакомятся с инженерно-геологическими условиями участка, ставят цели и программу обследования.
При проведении основного метода контроля большое значение имеет проведение визуальной оценки. Полностью осматриваются видимые построения, устанавливаются изъяны, их местонахождение, с последующей фиксацией на фото и видеосъемку.
На последующем этапе производятся тщательные обследования при помощи различных спец устройств и приборов. Для проведения еще более масштабного и глубокого анализа фундамента, применяется методика отрывки шурфов. Данная методика позволяет обозначить практическую толщину залегания фундамента, его границы, отклонения в вертикальной позиции, качество проделанного гидроизоляционного мероприятия.
2 этап также характеризуется оценкой фактических параметров материала фундамента, его устойчивость, холодостойкость и герметичность, при использовании неразрушающих или разрушающих методик.
К неразрушающим методам относятся: замеры с помощью молотка, склерометра или пистолета. В зависимости от протяженности отпечатка на бетоне и на металлических звеньях устройства определяется практическая марка устойчивости. Также могут быть использованы ультразвуковые, гравитационные и многие иные методы.
К разрушающим способам относится: вырезка незначительного участка бетона и арматуры, и последующая их лабораторная диагностика.
Заключительный этап экспертизы
Завершающий этап экспертизы осуществляется в камеральной обстановке, в которой происходит анализ всех данных составленных в ходе исследования и формируется заключительное решение экспертной проверки. Заключение будет содержать все результаты проведенных измерений, фото и видео, акты и другие оформленные документы.
В конечном итоге экспертами формируется вывод о состоянии фундамента, его пригодность или же бесполезность в эксплуатации. При выявлении дефектов, недочетов предлагают решения по их исправлению и возобновлению способностей к устойчивости.